El nuevo IRPF penaliza con retroactividad la compra-venta de viviendas

El 20 de enero de este año expiró la ventaja fiscal que disfrutaban las inversiones a largo plazo. Aunque no entrará en vigor hasta 2007, el nuevo IRPF grava desde ese día las ganacias por la compra venta de viviendas, acciones o fondos, sin valorar su antigüedad patrimonial.
Si usted compró su vivienda antes del 31 de diciembre de 1994 y tenía prevista venderla a lo largo de este año para aprovecharse de la exención fiscal sobre la plusvalía ganada a fuerza de años, su gozo en un pozo. Ano ser que se modifique el texto del anteproyecto de Ley del IRPF en esta materia tendrá que tributar por las ganacias que obtenga de esa operación. Y habrá de hacerlo aunque la venta de su propiedad se produzca un año antes de la entrada en vigor de la nueva Ley. Un aspecto que puede resultar anticonstitucional y que, además equipara el tratamiento fiscal de las inversiones a largo plazo con el de las especulativas. Es decir, el beneficio que se embolse un ciudadano al vender su propiedad entre el 20 de enero y el 31 de diciembre del 2006 al tipo actual del 15%. Si vende a partir del 1 de enero del 2007 tributaria el 19% de la plusvalia como cualquier otro rendimiento del ahorro. Y esto será asi incluso para los bienes adquiridos antes del 31 de diciembre de 1994 - que ya estaban exentos con la ley actualmente en vigor. Asi la parte plusvalia obtenida anterior al 20 de enero 2006 quedará exenta por aplicacion de los coeficientes actuales (reductores del impuesto en función antiguedad patrimonial) , pero la plusvalia que se obtenga despues de ese día tributará desde ese momento hasta el 1 de enero del 2007 al 15% y a partir de entonces al 18%. De prosperar, la disposición transitoria novena afectará sobre todo a los propietarios de inmuebles comprados antes de 1994. El proyectado IRPF de Zapatero establece nuevas reglas de juego de forma imprevista y por sorpresa." El texto condiciona la seguridad juridica de los contribuyewntes porque imposibilita programar sus decisiones ecomómicas", explica Bornstein. El proyecto se aprobó el 20 de enero de este año, el mismo día que empezaba su retroactividad.